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  新華(hua)社北ben)月16日電題︰窄幅波動 總體穩定(ding)——聚(ju)焦(jiao)12月70個大中(zhong)城市房價變化(hua)

  新華(hua)社記(ji)者王優(you)玲、鄭鈞天

  國家統計局(ju)16日公(gong)布了70個大中(zhong)城市房價統計數據,同時公(gong)布了一線和部(bu)分熱(re)點二線城市2019年12月新建商品住宅價格統計數據。

  如(ru)何看待近期房價變化(hua)?2020年各地房地產(chan)市場將(jiang)出現哪些新動向(xiang)?新華(hua)社記(ji)者采訪mi)zhuan)家,詳解12月房地產(chan)市場新變化(hua),回應社會關切(qie)。

  一huan)san)線城市新房價格同比漲幅均現回落

  國家統計局(ju)數據顯示,一huan)san)線城市新房價格同比漲幅均現回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百(bai)分點;31個二線城市和35個三(san)線城市新建商品住宅銷售價格同比分別(bie)上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別(bie)回落0.6和0.3個百(bai)分點。

  國家統計局(ju)城市司首席統計師(shi)孔zhou)羲擔019年12月份,各地堅持房子是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定(ding)位(wei),因城施策,穩地價、穩房價、穩預期,全面落實(shi)長(chang)效管理調控機制,房地產(chan)市場保持總體穩定(ding)。

  數據顯示,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xu)8個月回落,三(san)線城市同比漲幅連續(xu)9個月相同或回落。

  “由于(yu)2019年房地產(chan)調控政策定(ding)力保持不變,而年底各房企也(ye)面臨年度銷售目標(biao)壓力,70大中(zhong)城市新房整(zheng)體價格增速出現回落態勢。”仲量聯行中(zhong)國區研究部(bu)總監姚耀(yao)表示,“在‘房住不炒’的調控基調下(xia),全國住宅市場調控取得一huan) 尚? 諧Π樾髡zheng)體回歸(gui)理性。”

  記(ji)者調查發現,二三(san)線城市的新房市場和二手房市場正出現“蹺蹺板”效應。“an)患弊zhou)出手,等價格合適再(zai)看。”記(ji)者在杭州、無錫(xi)等城市隨機采訪多位(wei)購(gou)房者得知,由于(yu)新盤2019年底促銷力度加(jia)大,不少購(gou)房者被分流至新房市場。在環滬地區,不少樓(lou)盤加(jia)推樓(lou)盤價格低(di)于(yu)前期均價的nan)金坎輝諫偈/p>

  “目前,多數二三(san)線城市二手房市場供給充分,以(yi)買方為主,客tu)?鱸  鮮始畚wei)’才考慮(lv)入市。”中(zhong)原(yuan)地產(chan)首席分析師(shi)張大偉表示。

  在二手房市場上,城市間分化(hua)格局(ju)則較為明顯。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百(bai)分點;huan)san)線城市二手住宅同比分別(bie)上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百(bai)分點。

  新房二手房房價環比窄幅波動

  國家統計局(ju)數據顯示,2019年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅有(you)所回落,二手住宅環比漲幅略(lue)有(you)擴大;huan)san)線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,二手住宅環比漲幅均相同或回落。

  孔zhou)艚舛du)稱(chen),據初步測算,12月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百(bai)分點。其中(zhong),北ben)└蛻鉦詵直bie)上漲0.4%和0.7%,上海持平(ping),廣州下(xia)降0.3%;huan)腫  奐鄹窕繁壬險.4%,漲幅比上月擴大0.2個百(bai)分點,其中(zhong)北ben)└蛻鉦詵直bie)上漲0.6%和1.0%,廣州持平(ping),上海下(xia)降0.2%。

  “從數據來(lai)看,房價趨穩的態勢逐步確立(li)。”易居智庫研究總監嚴躍進說,北上廣2019年的月度房價在合理區間窄幅波動,房價走勢不huan)duan)趨穩。

  從城市數量上看,50個城市新建商品住宅價格環比上漲,16個城市環比下(xia)跌,4個城市環比持平(ping)。環比最高增幅為揚州的1.3%,最大降幅為太(tai)原(yuan)和tu)媚nan)的-0.8%。

  數據還顯示,31個二線城市和35個三(san)線城市新建商品住宅銷售價格環比分別(bie)上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百(bai)分點;huan)叱鞘卸腫  奐鄹窕繁壬險.1%,漲幅連續(xu)3個月相同。

  “房住不炒”bei)韉羋涫shi)房地產(chan)調控長(chang)效機制

  近期陸續(xu)召開的地方兩會對外釋放出2020年將(jiang)“保持房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展”、“房住不炒”和“制定(ding)一城一策工作(zuo)方案”的工作(zuo)目標(biao)和決心(xin)。

  據不完全統計,北ben) ?蝦! 穎薄 幽nan)、吉(ji)林、浙江、廣西、重慶等10余個省份的政府工作(zuo)報告提及(ji)房地產(chan)市場政策,保持房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展、推ping)  gai)造、規(gui)範租賃住房市場、改(gai)造老舊小區成為2020年各地關注(zhu)的重點工作(zuo)。

  北ben)┤020年政府工作(zuo)報告指出,2020年將(jiang)保持房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。堅持“房住不炒”,進一步完善(shan)長(chang)效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公(gong)頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。

  上海市政府工作(zuo)報告中(zhong)則明確要“落實(shi)房地產(chan)市場調控一城一策常態長(chang)效機制,房地產(chan)市場保持平(ping)穩健康發展”。

  此外,浙江、河北等地的政府工作(zuo)報告針(zhen)對2020年工作(zuo)總體要求均提出促進房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。主要內(na)容(rong)包括發展住房租賃業,完善(shan)住房保障體系;實(shi)施城中(zhong)村(cun)、老舊小區改(gai)造三(san)年行動計劃;加(jia)大城市困(kun)難(nan)群眾住房保障力度等。

  “房住不炒”既要抑zhong)瞥矗 溝彌?腫。  ;?用竦淖》扛招孕棖蟆 gai)善(shan)性需求和tuo)率忻竦淖》啃棖蟆Vzhong)國社科院城市與競爭力研究中(zhong)心(xin)主任倪(ni)鵬(peng)飛說,各地將(jiang)因城施策,落實(shi)穩地價、穩房價、穩預期目標(biao),政府調控精準發力與制度改(gai)革深化(hua)將(jiang)共促房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。

編輯︰【高紅(hong)超】